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5地4自持！滨江41亿补仓市北 绿城已经在杭州拿下10块地了
开年，杭州土地市场起了个高调，1月土地出让金超440亿，达成了2020全年的1/5。
2月同样不甘寂寞，借着红盘潮的热度，本月的首场土拍延续了之前的节奏，5宗涉宅地4宗拼至自持，最高自持比例达19%。
滨江在市北统治力依旧，总价41亿、自持15%竞得华瑞晴庐以西地块，离今年摘下的市北单元XSCQ1310-R2-27地块仅相隔300米；绿城疯狂加仓杭州，在南站、富阳、淳安连下三城，1月至今已在杭州拿下10宗宅地。
临浦地块由华景川竞得，楼面价7350元/㎡，自持19%。瓜沥地块则被宝润竞得，楼面价5718元/㎡，溢价率10%。
拿地情况
市北单元XSCQ1311-R2-15地块位于市北东片区，北至建设二路，东侧隔着一条宁税路是华瑞晴庐，往北走约600米是已清盘的悦潮府。
地块容积率2.5，地上建筑面积15.9万㎡，需配建面积7952㎡的公租房，且需设置2%-10%的配套公建设施。从航拍图来看，地块形状不规整，后期排布有一定困难。
地块区位（制图：腾腾）
周边新交付小区较多，基本配套依靠社区底商，还有幼儿园、萧山市心小学等配套。美中不足的是，目前周边城市界面还比较一般，到地铁建设一路、建设三路站的步行距离均超过1.5公里。
今年萧山市北的土地市场非常活跃，上个月已出让3宗地块被滨江、招商、兴耀分食，滨江、招商地块自持比例分别高达11%和16%。
今天这宗地块也不例外，竞价前一天一轮封顶，正式竞拍后自持至15%被滨江竞得，楼面价25937元/㎡。
地块现状
开发商良好的市场预期，是因为市北作为萧山城区的核心，区位好、周边配套丰富，板块新房去化效果好。
保利潮起云上府2020年12月加推了高层304套房源，中签率约25%，融信·展望2月1日领出最后240套房源预售证，结合上一次11%的中签率，收官之战中签率也不会太高。
二手房方面，好找房显示滨江江南名府、融创望海潮近月无成交记录，挂牌价4.5-4.9万元/㎡；中旅名门府挂牌均价40781元/㎡，成交价约3.5-3.9万元/㎡。
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杭州限价总体严丝合缝，瓜沥成为今年首批限价突破的板块。
瓜沥镇航坞山单元XSGL1102-08地块南至建设四路，西至正达画室，北侧离机场高速约330米，东侧距瓜沥镇政府约1.3公里。地块建筑面积约3.1万方，容积率2.5，商业、住宅比例4：6，且商业面积中的60%需自持。若商地价格按2260元/㎡计算，房企前期沉淀资金约1.68亿元。
地块限价精装限价19500元/㎡，较1月万泰竞得的瓜沥二中南侧地块，限价上涨了2500元/㎡。
地块区位（制图：腾腾）
相对比而言，今天这宗地块周边配套不如万泰和新丝路项目，但更靠近7号线坎山站和钱江世纪城。
目前，瓜沥板块无在售新盘，有两个待售项目，新丝路瓜沥项目规划6幢高层住宅，1幢办公楼和1座酒店。据萧山网消息，该酒店由新丝路房产与雷迪森旅业合作开发，预计投资约9亿元，拟打造萧山东片首家五星级酒店。
另外，4.2万方的万泰控股项目还未公示规划方案。
新丝路瓜沥项目规划图
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杭州南站、高桥、临浦板块各出让一宗宅地。
南站地块东至高新五路，北至海塘路，育英实验学校、长山医院等配套环绕。虽属南站板块，但距最近的地铁站直线距离也在1.5公里以上，且周边长山头等社区刚拆迁不久，城市界面较差。
地块区位（制图：腾腾）
地块建筑面积约10.4万方，容积率2.3，限价32000元/㎡，与东南侧700米的阳光城东原印江滨项目相同。
地价方面，印江滨项目楼面价18197元/㎡，溢价率15.2%。今天绿城地块楼面价涨至20518元/㎡，不到一年时间上涨12.8%，足见市场热度。
新盘印江滨此前两度开盘，中签率从44%到65%。目前项目还剩7幢小高层待售，预计本月领证。
拆迁前的长山头
1月11日，德信以7766元/㎡楼面价+13%自持竞得临浦萧山二中南侧地块。
相对德信项目，今天的地块更加方正，周边配套也较全面，限价同样是16100元/㎡。
新房方面，碧桂园·越溪府，2018年清盘，高层精装成交均价约1.55万元/㎡。当时六次摇号中签率在12%-43%，市场认可度较高、去化率较快，这也是房企拿地热的原因之一。
地块区位（制图：腾腾）
富阳地块在波恩大道以西，九龙仓世纪华府以北，距6号线新桥站直线距离约660米，周边配套较齐全。
地块约13.7万方，容积率2.3，限价22000元/㎡，比北侧几个项目涨了500-1500元/㎡。
高桥TOD板块近年发展势头较好，新开发楼盘较多，虽说大部分无需摇号，实际上去化率较为可观。加之地铁6号线开通，这个板块依然有较好的去化预期。
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责任编辑/尹小花
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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